太猛了！珠海4房型6年成交猛涨1008%！

这届刚需太难了！

随着二孩政策的放开，四房户型需求大幅度提升。
来自克而瑞的一份数据，2014年至2019年，四房户型供应量出现277%上升。但却远远追不上需求，数据显示，这六年以来，四房户型成交量出现1008%的上涨。

年度	供应 套数	成交 套数	成交均价 （元/㎡）	套均面积 （㎡）
2014年	1451	444	20389	174
2015年	3485	2973	17085	161
2016年	3801	3673	19207	158
2017年	5534	1300	27283	162
2018年	4911	2591	23653	130
2019年	5471	4921	22283	131
汇总	24653	15902	21032	147

| 数据来源：克而瑞而值得注意的是，楼价高企，开发商开始以小面积高实用取胜。但目前市场，2019年截至如今，珠海四房套均面积依然高达131平。
以成交均价22283元/平计算，要入手一套131平的单位，首付可以高达88万。若要好地段，那么，100万首付往往是跑不掉的。当然，洞悉市场走势的设计师，早已针对当下刚需之痛点，转换思维：花更少的钱，获得更多的空间，小面积越住越大。


二胎背景，对空间提出更多要求，但房价高企，普通工薪族要消费大面积大平层，却又压力山大。那么，是否有办法两全其美？

16盘入市，110平以内四房难觅

金九银十，已悄然拉开帷幕。在气温节节攀升的刺激下，珠海楼市热度不减，据房姐不完全统计，合计有16盘推新入市抢跑“金九”。 而在入市的房源当中，4房房源不在少数。

区域	供应户型	区域	供应户型
前山	90-120㎡三至四房	斗门	81-86三房
120三房和别墅	92-125三至四房
唐家	85-125三至四房	70-120二至四房
金湾	85-110三房	98-108二至四房
38-187一至三房	50-128二至四房
95-125三至四房	89-120三至四房
100-130三至四房	92-122三至四房
110-130三至四房	85-119三房

但，仔细看看，这些4房大多是110平以上，甚至高达130平。
根据珠海中原研究中心最新公布的8月楼市数据，在珠海，要买一套130平的单位，横琴首付高达175万，而其他如唐家、新香洲、老香洲、吉大等，合计8大片区，首付均超过100万。
这对于普通工薪家庭而言，显然真是太难了！

区域	均价 （元/㎡）	总价 （万元）	首付 （万元）
横琴	44808	583	175
唐家	27422	357	107
新香洲	38391	499	150
老香洲	34117	444	133
吉大	33443	435	130
前山	34726	451	135
拱北	39070	508	152
南湾	30422	395	119

| 区域均价来源：珠海中原研究中心8月月报那么，想要一步到位，或是改善置业，市场当真没有机会了？

保利新盘杀入，逆天户型全面亮相

在诸多摩拳擦掌的声音中，有一个马上开盘的全新项目，其产品引起房姐的注意。那就是位于湖心路北、黄杨河畔旁的保利茉莉花园，房姐掌握的最新消息，项目首推9栋，户型为98-125平的三房至四房单位。
| 保利茉莉花园效果图
这批产品，其惊艳之处在于，设计师根据不同需求家庭，适当配置产品户型，而难能可贵的是，利用空间魔法之手，在有限的建筑面积里，将空间利用最大化。

比如108平的四房两厅两卫，提供的居住空间，堪比市面上130平的单位。足足可以为刚需家庭省下一辆宝马X3！
保利茉莉花园都有哪些美好？房姐实地探访为大家抽丝剥茧。

其一，项目位于黄杨河畔，为斗门政府重点打造的三大板块之一——白蕉。
根据规划，这里要构建白蕉北商业中心和滨水商业中心，发展商业商务、文化娱乐、生活悠闲产业。“一河两岸”工程的加快，周边配套相继兑现。
| 一河两岸的配套
其二，一生之宅，应用最新的保利第五代人居理念，保利茉莉花园在设计上最大程度满足住户全龄居住需求。
因地制宜，园林整体采用了现代风格，空间功能分工明确，包括泳池景观、儿童活动区、康体活动区、球场综合活动区、邻里活动区等五大空间。

| 配套

其三，从交楼标准到物业管理，保利都给准业主，吃下了“定心丸”。

房姐掌握消息，项目采用保利5.0全生命周期精装标准交付，业主收楼后，几乎是拎包入住。

而物业方面，则是国家一级资质物业——保利物业，365天×24小时守候业主生活，360° 安全防护，24h实时监控等。
综上，保利茉莉花园备受市场关注也就不难理解。接下来，房姐将带大家更深入解析其户型。

108平四房两厅两卫

我们先来看看108平的逆天户型，看看设计师是如何玩转空间魔法。
| 108平四房户型
从一入门，亮相已是惊艳。独立的入户，超大空间为户主“私有”。当然其美好之处，远不止于此，请跟随房姐镜头，一一品味。
| 108平户型入户

其一，首付三成50万，即能入住滨河项目。爆款之所以叫爆款，在于它的“逆天性价比”。根据吹风，项目销售均价约1.55万/平，照此计算，首付约50万即可拿下舒适四房。值得注意的是，项目位于黄杨河畔旁，该户型更能享受滨河景观。
这片最美水域，藏着无数令人向往的惬意生活。而宽阔长达6米的大阳台，便是设计师给生活的最大仪式感。晨起闻鸟语，沿河慢跑，唤醒一天的活力。傍晚时分，余霞散成绮，澄江静如练。于此，看落霞褪去，等月上梢头。

| 保利茉莉花园临近黄杨河

我们仔细算一算，这个户型的南向面宽更是高达11.3米，放眼珠海，如此面积、如此舒适度，已是全城难觅。
其二，玩转空间魔法，不浪费一丝一毫面积。
摊开户型图，我们可以看到设计师的“小心机”，横厅设计，不仅可以令阳光和清风轻松入室，更杜绝空间浪费。
| 横厅设计，阳光轻松入室
房间和房间之间，并没有因为过道浪费，让家庭成员之间产生疏离之感。同时，为保证成员对私密性的追求，两个卫生间设计，避免早晚高峰打架的情况。
| 主人房足够宽敞

四个房间，家有二娃，和父母同住，都恰到其分。
| 只计算一半面积的小房间值得一提的还有保利首屈一指的装标，采用的是保利5.0全生命周期精装标准交付，诸如玄关柜等，均为赠送之列，拎包入住，省心省时。
| 保利茉莉花园交付示意

| L型厨房，两人轻松下厨

98平三房两厅两卫

有着“一生之宅”之称的保利·茉莉花园，充分考虑了各年龄层的需求，因而，除了王牌之选，其他户型，也值得细看。
比如，98平实用三房，便是刚需大热之选。
| 98平三房户型
从户型图可以看出，这是一个2+1房，精致实用，动静分区、干湿分区，休息区主要集中在一侧，实现了分区而居，互不干涉。
| 客餐厅
阳台对家庭而言有特殊的作用，在追求舒适的居家生活过程中，它是不可或缺的一部分。而98平户型配置了双重大阳台，后有生活阳台，解决生活晾晒，前有观景大阳台，可赏景观星。虽非豪华大平层，但足够将包揽生活所有“小确幸”：邀约三五老友，漫谈古今大事，闲聊雅趣人生。
这个户型贵在实用，2+1房的设计，卧室可供一家三口居住，若要三代同堂，将+1房打造成儿童房便可。
| 卧室| 儿童房再看厨房，采用L型操作台，可容纳2个人同时协作。不仅能充分利用拐角的位置，也能将洗菜和烹饪区分开，大家各司其职，真正做到洗菜做饭两不误。
| 厨房

125平四房两厅两卫

一套宽敞舒适的房子，是安宁、幸福的避风港，是对生活的更高层次的追求。
前有108平超高实用的户型，如果你在基本的“居”住功能之上，更添了一份期冀，那125平的超大四房会是不错之选。
| 125平四房户型
南北双阳台设计，是这个户型的最大卖点，阳光肆意挥洒，空间更显大气，清风不请自来，极目远舒。
| 客餐厅相连，南北对流
餐厅与客厅连成一线，室内空间宽阔，而餐厅与厨房又自成一格，生活相当便利。

| 厨房
| 洗手间一边是女主人大展身手的烹饪空间，一边是父子在客厅的互动时光，偶尔一个眼神交流，一个会心的微笑，这就是生活里的小确幸。
而最值得一提的将是逆天般的主卧：有衣帽间！有卫生间！还有大飘窗！作为一家之主的地盘，主卧最不能忽视。女生对衣帽间的向往是众所周知。对于女主人来说，有衣帽间的户型堪比天堂，不仅满足小小的女王梦，还整洁美观、方便取用，值得尖叫！ 
| 可巧妙设计衣帽间
而保利茉莉花园便能满足这个需求。
大飘窗，改善室内采光及通风，空间视觉更显广阔。在慵懒的午后，看着女主人乐此不疲地收拾自己的衣帽间，男主人舒适地躺在飘窗上的榻榻米，看书、喝茶、听民谣，回归简单的周末时分，更显可贵。
好了，鉴赏完这几个户型，哪个会是你的最爱？欢迎留言讨论！据了解，项目将在中秋假期首次开盘。房姐掌握消息，保利茉莉花园前期诚意登记相当火爆，开盘预计引发市场小高峰。
留给我们捡笋还有多少时间？行动起来吧！

地址：珠海市·斗门区·黄杨河畔东堤电话：[phone]

嗨！斗门群来啦！

备注（斗门）加微信进群（不加中介销售微商同行）

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